重慶保稅港區開發管理集團有限公司對寸灘國際商務中心產業布局及商業策劃方案項目進行競爭性比選采購，其資金自籌且來源已經落實，項目已具備采購條件?，F對該項目〔項目名稱：寸灘國際商務中心產業布局及商業策劃方案〕實施競爭性比選。
一、項目背景
高標準規劃建設寸灘國際新城，是深入貫徹落實習近平總書記對重慶提出的營造良好政治生態，堅持“兩點”定位、“兩地”“兩高”目標，發揮“三個作用”和推動成渝地區雙城經濟圈建設等重要指示要求的具體舉措，是打造內陸開放門戶、建設重慶智慧之城，加快建成高質量發展引領區和高品質生活示范區的具體實踐，是實施城市更新行動、建設國際消費中心城市的重要內容。按照國際消費中心城市核心承載地和國際消費集聚區的定位，寸灘國際商務中心以“保稅經濟”為特色，對標國際一流水平提升消費能級，與寸灘國際新城郵輪母港片區、時尚消費片區協同發展。
現階段，作為區域率先動工建成的“絲路花街”城市景觀提升項目，自2021年6月30日竣工投用以來，引流功能凸顯，并獲得社會廣泛積極評價?；诖?，為進一步豐富區域文化內涵、提升區域競爭力，引導人流、集聚人流，形成消費，早日將片區建設成國際化、場景化、智能化商業街區，重慶保稅港區開發管理集團有限公司擬委托第三方專業咨詢公司，完成《寸灘國際商務中心產業布局及商業策劃方案》，進一步細化寸灘國際商務中心產業規劃和商業策劃，明確產業布局、投入產出測算、開發時序、推進策略等內容。
二、項目主要內容
（一）實施范圍
此次擬策劃的范圍整體規劃面積約1.49平方公里（含現保稅經濟區約0.87平方公里，保稅經濟區北側配套區0.41平方公里，白楊溝兩側置換綠地約0.21平方公里及現水港綜合大樓）。
圖1保稅經濟區及北側配套區區位圖
圖2白楊溝兩側置換綠地區位圖
（二）主要成果
參選單位需針對上述區域進行整體研究，并提交《寸灘國際商務中心產業布局及商業策劃方案》。成果內容須包括：一是結合各區域實際特點，深入分析區域現狀結合國際國內相關案例，提出產業落位建議，重點對現有未開發地塊、“一帶一路”商務中心業態體系、業態比例、城市功能配套布局，區域整體產業項目布局等進行深化設計明確，提出產業布局建議，并形成整體方案；二是結合前述分析基礎，按照可落地實施標準分別對未開發地塊及已建成成熟載體，如“一帶一路”商品展示交易中心、倉庫、水港綜合大樓等提出商業布局建議，形成規劃設計任務書，并就具體招商工作提出具有可操作性計劃，明確招商引資目標企業并形成整體方案。
三、工作要求
根據區域現狀條件，確定項目整體策劃的基本思路與原則，圍繞“世界眼光、國際標準、重慶特色”標準，構建富有特色并可持續發展的城市空間形態；遵循可持續發展的原則，合理且有建設性的謀劃區域發展，結合該區域內的戰略發展定位提出實施、運營策略的指導建議，充分體現參選單位完整的策劃思路、專業的策劃能力、獨立精準的創意能力，形成并制作完整方案。主要內容包括但不限于：
1.背景分析。針對市委、市政府及兩江新區管委會對該項目的相關要求，對寸灘國際新城整體及寸灘國際商務中心局部現狀特點（地塊、交通、人氣、已建成項目運營情況等）、未來商業格局等進行分析判斷。
2.SWOT分析。結合國內外宏觀形勢、經濟發展變化趨勢與要點，從不同區域圈層出發（全球、中國、西部地區、重慶市），研究未來區域產業發展的潛在機會點。
3.案例分析。選取國內外類似產業具有典型代表意義的地區進行案例比較研究，進一步明確區域產業發展的潛在抓手、重要要素和前景。
4.發展定位。針對分析得出的各機遇型產業及其重點細分產業，梳理代表性目標企業，并通過分析目標企業投資布局特點，論證建立符合區域特點的產業篩選模型，確定產業組合，明確主導產業及相關細分產業定位。至少包括：
（1）對各重點目標細分產業代表性企業近5年的投資布局行為進行梳理整理（包括年份、區域及投資項目類型），以此識別布局活躍度較高、未來布局重慶潛在可能性更高的細分產業。
（2）對目標細分產業的代表性企業開展投資布局意向問卷調研工作，以此識別相關企業對未來投資布局重慶/寸灘國際新城的潛在意向。每個細分領域問卷調研企業不少于10家。
5.產業體量規模分析?；诋a業發展的軟硬件環境需求，目標客群對產品的需求研究，通過對標項目的產品體系方案對比，給出產品功能定位、分區建議及產品體系建議，就產品業態、產品體量等相關指標進行深入研究并給出合理化建議。
6.商業策劃。對片區商業布局進行深入研究，明確商業業態、商業體量、商業布局方案等內容。
7.財務測算。根據制定的產業整體規劃，參選單位結合自身資源，形成具體商業策劃方案，細化形成片區投資產出等財務指標測算表（需細化到具體樓棟），明確各節點具體推進工作時序。
8.規劃設計任務分析書?；谇笆鲅芯?，提供空間規劃工作所必須的輸入條件。包括但不限于區域業態體系及業態比例、區域產業組團定位及規劃結構、區域城市功能配套規劃、區域整體產業項目布局等內容。
9.招商圖譜。根據產業發展定位及需求，多維度梳理產業鏈上下游中的國內外現有頭部企業、布局活躍企業、隱形冠軍企業等潛在招商企業，按照“強排”程度形成產業精準招商項目圖譜，明確各節點具體推進工作時序。
10.招商對接。參選單位須詳細闡述自身資源整合能力及協助我方對參選單位所列明意向企業進行對接交流的具體實施路徑及保障措施。
注：以上內容為本項目后續完整成果細化要求，各潛在參選單位在競標時根據自身實際情況進行相關內容準備，重點展示宏觀方向、規劃和策劃思路。
四、競選單位資質要求
（一）一般資格條件
1.具有有效的營業執照；
2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
3.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
4.自2019年1月1日起至今，無行業誠信檔案不良記錄（須提供在信用中國網站（www.creditchina.gov.cn）和中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）的相關查詢佐證資料）。
（二）業績條件
自2019年1月1日起，有承擔市級以上城市、產業園區（開發區）或同類型綜保區產業布局及商業策劃相關項目經驗（以合同簽訂時間為準，且單個項目合同金額不少于100萬（含100萬））。
五、項目預算及評審方式
（一）項目預算
1.本項目最高報價限價200萬元（含200萬）；
2.本項目設成本補償，對最終評審得分排名2-5位的單位，按照每個單位5萬元進行補償。
（二）評審方式
本項目采用綜合評分法進行評審。綜合評分法，是指響應文件滿足本競爭性比選文書全部實質性要求且按照評審因素的量化指標評審得分最高的參選單位為中選候選人的評審方法。參選單位總得分為價格、商務、技術等評定因素分別按照相應權重值計算分項得分后相加，滿分為100分。
重慶保稅港區開發管理集團有限公司邀請行業專家與集團有關部門共同組成評審小組。評審小組成員到位后，推舉其中一位評審成員擔任評審組長，并由評審組長牽頭組織該項目評審工作。報名參加競爭性比選的單位，在遞交密封好的響應文件內應包含報價函。進行競爭性比選時評審小組現場評審打分，評審分值總和最高者為第一中選候選人。如第一中選候選人放棄中選，采購方將評審分值從高至低順延確定候選人；若評審分值有兩家或以上單位完全相同，響應報價得分最高者中選。
放棄中選的候選人不得主張獲得項目成本補償。成本補償始終按照評審小組形成的得分排名確定對象，不因排名靠前的單位放棄而順位至排名靠后的參選單位。
六、比選有關說明
（一）競爭性比選報名時間：2022年8月11日（星期四）9:00-17:30（北京時間）。凡有意參加競爭性比選的參選單位，請在規定的時間內到指定的報名地點履行報名程序，否則在本項目正式開始評標時將不予接收其響應文件。
參選單位領取競爭性比選文書時，若為單位法定代表人/負責人，須提供單位法定代表人/負責人身份證明書原件、單位介紹信原件（格式自擬）、營業執照副本復印件（加蓋單位公章（鮮章））；若為法定代表人/負責人授權委托代理人，須提供單位法定代表人/負責人身份證明書原件、單位介紹信原件（格式自擬）、營業執照副本復印件（加蓋單位公章（鮮章））、單位法定代表人/負責人授權委托書原件、本人身份證復印件（加蓋單位公章（鮮章））。
（二）報名方式：到重慶市江北區海爾路318號保稅港區大樓711室報名。
（三）競爭性比選文書獲取方式：到重慶市江北區海爾路318號保稅港區大樓711室報名時領取。
（四）各參選單位報價超過本文書規定最高限價的，為無效報價、取消比選資格。
（五）單位負責人為同一人或存在直接控股、管理關系的不同參選單位，不得參加同一合同項下的采購活動，否則均為無效響應。
（六）超過提交響應文件截止時間遞交的響應文件，恕不接收。
（七）參選單位提交響應文件時，如存在被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、采購嚴重違法失信行為記錄名單的，不得參加本次采購項目（參選單位自行聲明）。
七、項目推進時間表
八、聯系方式
采購方：重慶保稅港區開發管理集團有限公司
地址：重慶市江北區海爾路318號
聯系人：魏老師
聯系電話：023-67007692 13272666918
